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旅游供应链成住宿业新机会景区资源市场投资竞争加剧第26周

2018-09-15 11:57:34

旅游资源开发及运营

1. 融创中国投资220亿元建设乌衣古镇文旅综合体项目   6月25日,安徽省滁州市南谯区政府与融创中国举行乌衣古镇文旅综合体项目战略合作签约仪式,融创中国董事局主席孙宏斌、区领导曹付忠及区直属相关单位负责人等出席。

此次战略合作协议的签订,标志着双方合作新征程的开始。南谯区将全力以赴为项目建设提供优质、高效服务,帮助项目早落地、早开工、早运营。据悉,该项目总投资约220亿元,以乌衣老街为核心,集旅游、康养、文化功能于一体,各项配套服务功能齐全,致力于打造具有全国影响力的“江淮第一镇”、国家5A级旅游景区。

新旅界研究院观点:当前,我国传统房地产开发市场的短板开始显现,处于政策风口的房企开始重新考虑自身的角色,包含万达、万科、恒大、碧桂园、融创、金茂等标杆,均开始将战略定位调整为新型城市运营商。通过梳理上述企业的投资动作发现,围绕旧城改造、产城融合、商业服务、文旅产业等板块进行业务拓展成为主要类型,并多布局一二线城市或自然资源得天独厚的城市,区域分布极为不均。

现阶段来说,押着消费升级的各类产品暂处于增量供给阶段,这是房企看到的新的发展机遇,也是相关旅游企业应该看到的新的挑战。机遇在于国家土地及金融政策的有的放矢给了房企更多触角进行转型,而这对于旅游类企业而言,一方面可以进行融合甚至资源嫁接,快速实现商业变现,但另一方面也预示着沦为“嫁衣”的可能性。

回看我国现有的标杆文旅企业,融创文旅的万达城、华侨城欢乐谷、华强方特等,均通过既有乐园产品复制或“升级”,虽然有利于快速扩张,但盈利模式仍需运营检验。同时“标准化”的产品复制,与开发商在全国盖楼的流水线操作,没什么差别,很难顾及文旅项目的本地化、特色化打造。

2. 京能集团17亿元转让古北水镇20%股权 6月27日,北京产权交易所公示信息显示,北京能源集团有限责任公司(简称“京能集团”)挂牌转让北京古北水镇旅游有限公司(简称“古北水镇”)20%股权,转让底价为17亿元,按此计算,古北水镇估值达85亿元。

京能集团目前为古北水镇第三大股东,2012年8月,古北水镇引入战略投资者京能集团进行增资扩股,投资5亿元占股20%。本次股权转让后,京能集团投资古北水镇浮盈12亿元。

据悉,此次挂牌征集受让方日期为2018年6月27日起20个工作日以内。信息发布期满后,如未征集到意向受让方,则延长信息披露,不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。

新旅界研究院观点:从古北水镇最近财务数据来看,2016年,古北水镇净营收7.2亿元,净利润2.09亿元;2017年营收达到了9.79亿元,同比增长35.16%,而净利润为1.14亿元,同比下降了45%。在营收大增的前提下净利润却急剧下降,在今年一季度亏损达1657.69万元,虽然一部分原因归于季节性的影响,但更多与其自身发展战略和运营模式相关。作为重资产的项目,高额的固定资产投资、折旧摊销、能耗和人工等成本费用的增加,均会导致净利润的下降。

一方面,在古北水镇营收持续增长而净利润表现不佳的情况下,京能集团选择退出,业绩不稳定是其中一个原因。另一方面,京能集团从12年的5亿元投资到如今17亿元挂牌转让,该笔投资6年间浮盈约12亿元,投资回报率达240%。从项目退出角度来看,京能集团此时选择股权出售,是正常实施其投资退出战略,进行资金的回收。

从现有股东结构来看,中青旅(600138,股吧)和IDG分别持股41.29%和30%,均有优先认购权,最后谁来选择接盘均是未知数。据新旅界(LvJieMedia)了解,关于古北水镇股权转让事宜已经僵持了半年之久 本文首发于微信公众号:新旅界。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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