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去年华远营收涨幅或逾五成

发布时间:2019-05-22 10:10:52 编辑:笔名

去年华远营收涨幅或逾五成

一直抱怨拿不到地的任志强,将拥有更多的拿地资本。据中国证券报了解,刚刚过去的2012年,华远地产的合同销售额约达到40亿元,虽不如其他上市房企动辄百亿的销售记录,但与2011年的26.15亿元相比,增幅将超过50%。 据悉,跻身“百亿军团”已成为华远地产的现实 奋斗目标。为此,持续增持土地将是华远地产未来的战略,那怕是在土地成本高企的北京。此外,同其他房地产开发商类似,华远也拟在近期加码商业地产。 继续在北京拿地 2012年一天,华远地产以创纪录的491%高溢价拿下北京通州梨园的一宗地块。算上此前获取的西安市太华北路地块,华远在北京、长沙、西安、青岛四地的土地储备规模超过百万平方米。 对于一家上市房企来说,这样的土地储备规模显然不够。业内人士指出,2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米。若想在三年内挺近“百亿军团”,华远地产未来的年均开复工面积必须要保持在180万平方米之上。 就华远目前的建筑规模,180万平方米的开复工面积意味着每年必须新增土地储备30万至50万平方米(建筑面积),这对于2012年前仅从公开市场上先后获得北京通州两宗地块的华远地产来讲,其挑战不言而喻。 事实上,华远地产董事长任志强多次在公开场合表示,土地供应量减少不仅导致土地价格提高,增加企业的拿地难度,也将成为未来房价上涨的助推力。 作为一家资金实力并不雄厚的中型房企,为避免落入市场下风,即便作出这种判断,华远也不得不屈从于价格日渐高企的土地市场。 据了解,持续的增持土地已成为华远地产的长期战略。具体而言,北京作为公司总部所在地,将继续在城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、具有特别资源的城市远郊获取新项目,以满足在北京地区持续发展需要。而青岛、西安、长沙三个城市作为公司拓展外埠市场全国化发展的桥头堡,将继续深耕细作,持续扩展土地储备。同时,华远地产还将寻找机会进入具有较大发展潜力的区域和城市。 加码商业地产 在放量拿地之外,华远地产在资本市场也将有所动作。去年12月24日,华远地产公告称,其全资子公司北京市华远置业有限公司,与公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司(持有华远地产股本的10.058%),共同出资成立房地产基金管理公司“北京华远锦程投资管理有限公司”。 华远地产强调,房地产私募基金是补充房地产项目开发投资的有效途径。基金公司华远锦程将与投资人合作设立房地产私募基金,投资于公司项目,有利于公司筹集资金,支持公司业务发展。 除此之外,中国证券报还了解到,华远还将在市场上寻找机会,通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司规模。 由此,资本运营也将成为除房地产实业经营之外,华远地产的另一项核心业务。 值得注意的是,曾专注高端物业经营的华远地产,目前正在致力于对产品线作出调整。据了解,受房产税试点和“限购令”等政策的影响,中高端住宅产品受到冲击。在华远的长期战略里,也将适当增加商业地产的投入,通过更加丰富的产品线平衡市场波。(张敏) 作者:张敏来源中国证券报)

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