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主流房企净利润率集体下滑被指正在向制造业

2018-08-09 18:44:05

万科总裁郁亮于两年前曾经表示,房地产利润率将向制造业靠近。如今,这一预言正加速实现。

随着上市房企半年报发布接近尾声,克而瑞综合万科、恒大、保利等18家主流房企(涵盖A股及H股)的半年报数据发现,利润下跌成为常态,不少房企净利率更跌破10%的红线

。与之相对,受到去年加大拿地力度等因素的影响,18家房企中有15家净负债率进一步上涨喷绘灯
,其中4家净负债率超100%。

国泰国证房地产基金经理徐皓向《每日经济》表示,随着今年主流房企掀起价格战,未来1~2年内净利率存在进一步下降的可能,但融资成本仍在高位徘徊,行业利润进一步下降调味品
,将迫使房企寻找转型路径、探索新的盈利模式。

净利润率集体下滑

时代地产日前公布的半年报显示.69亿元,同比上涨160.2%;公司毛利率为34%,净利润率为16%。

然而,像时代地产这样实现净利润率大幅提升的上市房企屈指可数。克而瑞统计数据显示四氟
,18家主流房企中有11家核心净利润率出现下跌,其中7家净利润率跌破10%的红线。

这其中,绿城中国上半年净利润率仅为4.88%,较去年同期降幅超过10个百分点;保利置业上半年净利率仅为4.57%,较去年同期的11.94%出现大幅下滑。

在克而瑞研究中心分析师朱一鸣看来,净利润率下滑的原因,一是由于这几年土地成本的过快上涨,房价的涨幅赶不上地价的涨幅,房企的毛利必然受损;另一方面,房企融资成本不断上涨,蚕食了企业的盈利空间。

“未来房地产利润率存在进一步下滑的风险”,朱一鸣告诉,去年很多房企拿了高价地,这些项目将陆续在今明两年推出,如果市场不能出现明显好转,项目的售价必将承压,利润空间有限。此外,今年以来,企业都在加大销售与推广力度以促进项目去化,这将带来销售与管理费用率的攀升,从而进一步影响企业后期的核心净利润。

兰德咨询统计发现,从2010年起,A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑,预计到2015年,行业毛利率将低于30%,平均净利润率可能踩到10%的红线。

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