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报告称北京房价收入比为145远超67的合

发布时间:2019-08-17 21:44:03 编辑:笔名

  上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济》,房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,从住宅自住需求层面分析,只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价,才是合理的房价水平。

  一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区,但考虑我国国情与欧美发达国家并不直接具有可比性,郑红玉说,根据我国的实际情况,按照国家统计局相关进行整理计算和跟踪比较,全国城镇房价收入比保持在6~7属合理区间。

  根据易居报告,201 年,全国 0个省份商品住宅房价收入比分化依然明显,的北京市高达14.5。这一数据与市民感受也基本一致。

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的经济运行数据显示,1至4月,北京城镇居民人均家庭总收入16 77元,同比增长10.1%。照此测算,北京城镇居民家庭全年总收入大约在万之间。

  刚好家庭总收入位于此区间的北京居民小李告诉《每日经济》,在北京五环内如果买一个满足三口之家住宿的两居室房屋,无论新房还是二手房,总价很少会低于200万。

  另一个衡量房价合理值的指标是租售比,在"北京七家中介拒绝群租宣传会"间歇,伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉,北京目前的租售比大约为1∶600,国外一般是1∶ 00,但是北京短期内很难降低这个比例。

  他说,降低租售比只有两个办法,一个是降低房价,一个是租金水平抬升,目前这两种情况在北京都不太可能发生,但未来租售比可能会保持稳定。

  整体上看,北京、海南、上海、浙江和福建5个省市房价收入比较高,指数均超过9,海南作为全国重点省份,房价收入比仅次于北京,达到12. 。

  郑红玉分析说,东部地区房价偏高,部分省份的核心城市人口聚集能力强,吸引了大量的有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于东部地区,进一步推高了东部地区房价收入比,这在区域发展不平衡的阶段属于正常现象。

  她还指出,201 年超一半省出现商品住宅房价收入比上升,比例明显高于2012,反映出201 年房地产市场热度高于2012 年,但2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。

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