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发布时间:2020-03-27 12:16:21 编辑:笔名
售楼处的主要设计原则

售楼处的主要设计原则,售楼处作为楼盘形象展现的主要场所,不但仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特点,同时能激起客户的良好心理感受,增强购买愿望。

售楼处目标客户定位细分

在售楼处设计之初,先分析核心的目标客户,精确锁定才更有冲击力,利用从众心理和集体无意识主义的原则,依托核心客户带动重要客户和边缘客户,将3类目标客户的交集范围再压缩,挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观,以点带面的进行锁定。而不是大而全的让步与折衷,以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

售楼处设计风格关注点:

1、符号性建筑,引起视觉冲击:因而建筑情势与包装尤其重要,是能给客户留下深入印象的记忆点;

2、符合项目的定位,逢迎目标客户的品位,体现项目的核心优势;

售楼处色基整体原则

1、总体效果要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象符合,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。

2、材质方面,若斟酌北京冬季气候,风尚建议以玻璃结合砖墙,外立面建议采取暖色优良石材外挂。

3、进步量避免内部墙体实现阻隔,部份外墙采取落地玻璃,多利用自然光;自然光线不够的地方,要采用明亮的灯光加强。

4、售楼处内部设计分区公道,基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。

5、内部的各个功能分区公道完善(接待、洽谈、吧台、展现区)之间紧密联系,要互为一体。

6、展现区的灯光需要大气,灯位需要充足,风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合,通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。

7、除考虑以上因素,需要通过售楼处的包装体现档次和品质,装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色,并保证品质感在选材、细部上的充分体现。

售楼处的平面布局

售楼处作为销售的主要场所,应当具有以下几点功能分区:

1、接待区、展现区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部份的装修设计在顺应客户全部看房流程的同时,尽量将客户相干的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染。

2、办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。这部份要注意实用性的同时提升品质。

3、整体售楼处设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间。

售楼处设计计划

从4个方面掌控售楼处设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵;

1、醒目:售楼处作为楼盘的名片,重要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。到达即便准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘。

2、时尚:投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户,这样才能有效投资

3、优雅:购房者相对来讲大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是寻求优雅,高于或异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。

4、尊贵:一样的价格,他们应当不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅。所以应在尊贵上面要作足文章,与传统的富贵与豪华比较,尊贵的含义应该是内敛、涵蓄、锋铓微露、细节精致。

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