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商业地产分化不断加速家电门店负增长餐饮则品市场和消费

发布时间:2020-02-20 12:19:40 编辑:笔名

商业地产分化不断加速 家电门店负增长餐饮则增幅明显

今年上半年,中原团体研究中心对6大行业的16家典型零售商考察发现,虽然门店数量仍呈上升趋势,但不同类型的零售企业已出现明显分化。其中,受电商冲击的家电卖场门店数量在连续高速扩大后出现负增长,而受络影响小的餐饮企业门店数量增幅明显,呈现加速增长态势。

调查结果显示,2012年家电卖场门店数量环比出现2%的降幅,餐饮企业门店数量增幅明显,2012年环比增长25%,而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。

中原地产研究认为,自2008年起,全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已止跌回升,开始出现正增长,但商用物业、写字楼新开工增幅仍然在下行通道。尤其是商用物业在2月已出现累计同比负增长,显示出商用物业整体需求减弱,影响施工建设活动。

考虑到目前整体经济增长放缓,对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长,因此这两类市场中,不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目仍然可以获得较好的租金或销售事迹,而大量同质化的新项目将面临剧烈竞争。

中原地产研究指出,未来商业地产(专题浏览)的需求分化不可避免,部份传统零售商将遭到电商的影响,需求增长放缓乃至减少,而服务类商家的需求增长较为稳健。需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。

国土资源部数据显示,上半年,全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,亦创历史新高,其中房地产用地出让价款同比增幅超过高达90%。除去 卖地收入 ,其实地方财政收入并不乐观。山东省财政厅数据显示,若剔除房地产税收,上半年全省税收仅增长10.3%。

国土资源部特别强调,中央及地方财政都面临着严峻的考验,部分地区的偿债对土地出让收入的依赖加大,需进一步防范土地融资过度带来的土地管理和债务风险。审计署发布的《36个地方本级性债务审计结果》显示,2012年底,4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务许诺以土地收入偿还。

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